Malování dokáže byt změnit k nepoznání. I v nájemním bydlení může mít člověk potřebu prostor si trochu přizpůsobit, aby se v něm cítil opravdu doma. Zároveň ale platí, že nájemní byt není „vlastní“ a každá změna by měla respektovat zákon i dohodu s pronajímatelem. Pojďme si proto vysvětlit, jak je to s malováním nájemního bytu správně a bez zbytečných nedorozumění.
Základem všeho je nájemní smlouva. Právě v ní musí být uvedeno, zda a za jakých podmínek má nájemce byt malovat, případně v jakém stavu jej má při ukončení nájmu vrátit. Některé smlouvy výslovně ukládají povinnost byt při vystěhování vymalovat, jiné naopak stanovují, že barvy stěn nesmí být bez souhlasu pronajímatele měněny.
Pokud je ve smlouvě cokoliv k výmalbě uvedeno, je nutné se tím řídit. Není důležité, co je „běžné“ nebo „obvyklé“ – rozhodující je to, co jste podepsali.
Pokud se nájemní smlouva o malování nezmiňuje vůbec, uplatňuje se obecná právní úprava. Ta vychází z toho, že běžné opotřebení bytu jde za pronajímatelem. Patří sem i přirozené zestárnutí výmalby, zažloutnutí stěn nebo drobné otlaky vzniklé běžným užíváním.
V takovém případě tedy nájemce nemá automatickou povinnost byt při odchodu vymalovat. Jiná situace ale nastává tehdy, pokud nájemce provede výraznou změnu – například použije syté, tmavé nebo netradiční barvy. Taková úprava už nemusí být považována za běžné opotřebení a pronajímatel může požadovat uvedení bytu do původního stavu.
Z praxe víme, že nejméně problémů vzniká tehdy, když se nájemci drží světlých a neutrálních odstínů. Ty většinou nikomu nevadí, byt opticky zvětší a v případě potřeby se snadno přemalují. Naopak výrazné barevné experimenty je vždy lepší řešit se souhlasem pronajímatele – ideálně písemně, například e-mailem.
Nejde o nedůvěru, ale o jistotu. Jasná dohoda dokáže předejít nepříjemným sporům při předávání bytu.
Ať už malujete svépomocí, nebo si přizvete odborníky, vždy záleží na kvalitě práce. Špatně připravené stěny, fleky, nestejnoměrný nátěr nebo zateklá barva na lištách dokážou pokazit dojem i dobrý úmysl.
Setkáváme se s tím, že pronajímatel nemá problém s tím, že se byt vymaloval, ale vadí mu nekvalitní provedení. Profesionální výmalba je proto často tou nejbezpečnější cestou – nejen kvůli vzhledu, ale i kvůli klidným vztahům.
Při vystěhování se vždy znovu vracíme k nájemní smlouvě. Pokud stanovuje povinnost výmalby nebo konkrétní barevné provedení, je potřeba ji splnit. Pokud ne, měl by být byt vrácen ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení.
Doporučujeme myslet na tento okamžik už ve chvíli, kdy se do malování pouštíte. Rozumná volba barev a kvalitní práce vám může ušetřit starosti i další náklady v budoucnu.
Nájemní bydlení nemusí znamenat, že se člověk musí smířit s neosobním prostředím. Když se postupuje v souladu se smlouvou, zákonem a se špetkou ohleduplnosti, lze byt upravit tak, aby se v něm dobře žilo – a zároveň zůstaly zachované dobré vztahy s pronajímatelem.
Pokud si nejste jistí, jak na to, rádi vám poradíme. Malování bereme jako řemeslo, ale i jako službu lidem. Ať už bydlíte ve vlastním, nebo v nájmu, vždy se snažíme, aby výsledek přinesl klid, radost a pocit domova.
